Спонсоры

Экономические показатели жилых домов.

Промышленное и гражданское строительство зданий. - Конструктивные элементы гражданских зданий

   В жилых зданиях различают жилую и подсобную площадь. Жилая площадь — это площадь жилых комнат, площадь остальных помещений (кроме общедомовых лестниц, вестибюлей) относится к подсобной площади. Полезная площадь жилых квартир или домов определяется как сумма всей жилой и подсобной площади. В экономично спроектированных жилых зданиях жилая площадь обычно составляет 65% и более от полезной площади.

   Основными показателями экономичности и прогрессивности зданий является высокая индустриальность и малая трудоемкость их возведения.

   Степень индустриальности строительства запроектированного здания характеризуется показателями затрат труда.

   Трудоемкость строительства многоэтажного кирпичного дома составляет около 0,9—1,2 чел.-дня на 1 м3 объема здания; сборного крупноблочного дома — 0,7—0,9; крупнопанельного — 0,4—0,6 чел.-дня.

   Конструкции зданий должны быть такими, чтобы они не требовали больших затрат по уходу за ними. Это зависит от качества и стойкости применяемых строительных материалов.

   Важным является долговечность здания. Чем долговечнее здание, тем оно экономичнее, тем меньше степень его ежегодной амортизации.

   Амортизационные расходы — это стоимость здания, относимая к 1 году срока его эксплуатации. Для кирпичного многоэтажного дома годовые амортизационные расходы составляют 1% от стоимости строительства, для зданий повышенной капитальности — 0,83—0,78%.

   Чтобы правильно оценить экономичность здания, нужно учитывать все вышеперечисленные факторы.

   Стремясь снизить стоимость здания за счет уменьшения веса конструкций, например, уменьшения толщины стен, нужно учитывать затраты по эксплуатации здания. Более тонкие стены потребуют увеличения мощности отопительных устройств и, следовательно, увеличат расходы по отоплению здания. Правильно решить вопрос об экономичности здания можно только при комплексном сравнении нескольких вариантов конструктивных решений, учитывая разовые строительные затраты и эксплуатационные расходы будущих лет.

   В общей стоимости жилых зданий отдельные части зданий по стоимости занимают разный удельный вес, как показано в табл. 1.

Таблица 1

Удельная стоимость и трудоемкость элементов жилых зданий

 Конструктивные элементы жилых зданийСтоимость в % от стоимости всего зданияТрудоемкость в % от трудоемкости всего здания 
Фундаменты зданий с подвалом 
То же, без подвала 
Стены наружные и внутренние     
Междуэтажные перекрытия, включая полы
Перегородки      
Крыша
 12—15
8—10
14—18
18—20
7—10
2—3
 15
10
18—20
20—25
20
2—4

   Наиболее дорогими являются несущие стены, в частности кирпичные и междуэтажные перекрытия. При строительстве малоэтажных зданий нужно применять облегченные кирпичные стены, утепленные легкими засыпками.

   Из малоэтажных деревянных домов по стоимости и трудоемкости возведения наиболее экономичными являются щитовые дома.

   Наиболее индустриальными и экономичными конструкциями перекрытий являются многопустотные железобетонные панели, они дешевле перекрытий из деревянных балок со щитовым накатом на 15—18%, трудоемкость их возведения в 7 раз меньше трудоемкости деревянных перекрытий.

   Полы из линолеума, релина и древесно-волокнистых плит наиболее экономичны.

   Экономичными и индустриальными являются перегородки из гипсобетона размером на комнату; трудозатраты на их устройство в 3 раза меньше, чем на устройство перегородок из мелкоразмерных плит.

   Совмещенные крыши почти в 2 раза дешевле чердачных.